房地产项目开发过程中发生的建筑安装工程支出，应根据工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，可以采用自营方式也可采用发包方式进行。
一、自营方式的核算
自营方式是指房地产开发企业自行组织实施房地产项目的建筑安装工程。
（一）成本核算对象
基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成本核算时，必须采用订单成本核算法，即按照各项工程分别核算成本的方法。凡事可以直接计入各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本，凡事不能直接记录，各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用要按照发生地点先行归集，然后按照一定的标准，定期分配记入有关工程成本。
按订单成本核算法核算工程成本，必须确定工程成本核算的对象。工程成本核算的对象通常是具有工程预算的单位工程。因为单位工程是编制工程预算、工程进度计划的对象。根据单位工程来组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分期工程成本超降的原因，及时反映施工活动的经济效益。企业可以简化工程成本核算手续，把他们的成本合并核算，然后按照各单位工程预算造价的比例，算得各单位工程的实际成本。如：
①将在同一施工地点、同一结构类型、开竣工时间相接近的各个单位工程的成本合并计算。
②将在同一工地上施工的几个预算造价很小的工程的成本合并计算。
（二）成本核算项目
为了便于和尚各项工程成本和分清工程成本超降的原因，必须对生产费用按照经济用途加以分类。施工单位的生产费用按照经济用途。一般分为材料费、人工费、机械使用费、其他直接费、施工间接费等成本核算项目。如：
①材料费
指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用。
②人工费
指直接从事工程施工功能（包括施工现场制作构建工人、施工现场水平、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员）的工资、奖金、今天等职工薪酬。
③机械使用费
指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人员工资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧，修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费，安装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进场费。
④其他直接费
指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费夜间施工增加费，土方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。
⑤施工间接费
指施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政管理用固定资产折旧维修费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动保护费、民工管理费等。如搭建有为工程施工所必须的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。
上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费用，由于直接耗用于工程的施工过程属于直接费用，可以直接记入“工程施工”科目和各项工程成本。施工间接费用由于属于组织和管理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配记入各项工程成本，属于间接费用，在核算上应先将它记入“施工间接费用”科目，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。
（三）主要债务处理
采用自营方式进行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，如果工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用可直接计入有关开发成本的核算对象，记入“开发成本—房屋开发成本”等科目的借方和“银行存款”“工程物质”或者“原材料”“应付职工薪酬”等科目的贷方。
借：开发成本—房屋开发成本
贷：银行存款、原材料、应付职工薪酬
如果攻城规模较大，有企业所属施工单位进行内部核算的，可根据需要设置“工程施工”科目，用来核算和归集自营工程费用，并让工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账，进行工程成本明细分类核算。
二、发包方式的核算
房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式可以采用发包方式。
对，发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的按工程标价结算。房地产开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。开发企业应将承包合同副本送交开户银行作为结算工程价款的依据。
（一）工程价款结算的办法
房地产开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算。应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看归纳起来，主要有以下三种。
1、按月结算
根据地区不同企业按月结算的具体做法也不尽相同，一般都实行月中预付、月末结算，即在月中按照当月施工计划，所列的工作量预付一半，月末（实际为下月初）按照各工程当月实际完成工作量（及预算造价或调整计算后的工程标价）扣除月中预付款后进行结算。
2、分段结算
分段结算就是将一个单位工程按形象进度划分为几个阶段（部位），如基础、结构、装饰、竣工等；然后按照完成阶段，分段验收结算工程价款，分段结算也可按月预付工程款，即在月中按照当月施工计划工作量预付，待工程阶段完成验收后再按分段工程预算造价或调整计算后的工程标价扣除预付款后进行结算。
3、竣工一次结清
开发项目或单位工程施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值较小的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工，后一次结算。吉在工程开工后。每月按当月施工计划，所列工作量预付工程款，与工程竣工验收后按工程承包合同价值扣除预付工程款后进行结算。
（二）支付工程合同款的核算
采取发包方式时，房地产开发企业支付给施工企业的建筑安装工程费属于开发成本的直接费用，可以直接进入相关开发项目的成本中去。房地产开发企业与施工企业是承发包合同履约关系，根据合同约定进行工程款的预付、备料款的预付以及整个工程价款的最终结算。工程开工前或开工后。按照合同约定房地产开发企业应向施工企业拨付工程备料款、工程进度款，还有可能向施工企业提供设备或材料（钢材、水泥等），涉及预付工程款、备料款以及拨付材料设备的支出，房地产开发企业先列入“预付账款”账户核算，带施工企业提出“工程价款结算账单”办理工程价款结算时，再从“预付账款”账户转入“开发成本—建筑安装工程费”账户。
①房地产开发企业按照规定预付给承包施工企业的喂料款和工程款：
借：预付账款—预付承包单位款
贷：银行存款
②按照工程价款结算账单应付给承包施工企业的工程款：
借：开发成本—房屋开发成本
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：应付账款—应付工程款
如有扣除应付工程款的预付备料款和预付工程款，应将扣回的预付备料款和预付工程款记入“预付账款—预付承包单位款”账户的贷方，“应付账款—应付工程款”账户的贷方仅记减去扣回预付备料款和预付工程款后的应付账款。
③支付工程款时，记入“应付账款—应付工程款”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方：
借：应付账款—应付工程款
贷：银行存款
（三）甲供材的核算
对于甲供材，在会计处理时，应根据工程承包合同的约定，采用不同的会计处理方式。
①工程承包合同约定总价中包括甲供材料，价格的，“甲供材”发出时作为预付给施工方的工程款，记入“预付账款”账户：
借：预付账款
贷：原材料
②工程承包合同约定总价中不包括甲供材价格的，“甲供材”直接记入开发成本账户。在发出原材料时，按材料实际购买价：
借：开发成本
贷：原材料
三、建筑安装工程费的分配
建筑安装工程费在实际发生时一般直接计入相关成本对象。如果不能直接记入相关成本对象的，则应按合理的方式进行分配。
（一）按工程结算额分配
建筑安装工程费及其他成本项目不同，开发产品一般以每一独立编制设计概算和施工图预算的单项开发工程为成本核算对象。也就是说，成本对象都具有独立的设计概算和施工图预算，因此，根据每一个成本对象的设计概算和施工图预算，房地产开发企业发生的建筑安装工程费在最后完工结算工程价款时，都可以准确确定每一个成本对象的建筑安装工程费。因此，一般情况下房地产开发企业应在工程完工时，按照工程结算，值分配计入相应的成本对象。
（二）按工程预算造价分配
如果房地产开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，则在工程完工结算工程价款时，也可以按各项工程的预算造价的比例，计算它们的标价，及实际建筑安装工程费并记录相应的成本对象。公式如下：
某项工程实际建筑安装工程费=工程标价×（该项工程预算造加除以各项工程预算造价会计）
房地产开发企业对建筑安装工程采用招标方式发包，并将几个工程一并招标发包，那么房地产开发企业在发生建筑安装工程费时，应先将其支出通过“开发成本—房屋开发成本—建筑安装工程费”账户进行归集，会计期末按照一定的分配标准分配给各受益对象，具体账务处理为：因有开发产品受益的，将其分配计入有关成本核算对象，计入“生产成本—房屋开发成本（或配套设施开发成本）—某成本对象—建筑安装工程费”账户的借方；应由投资性房地产和固定资产受意的，将其分配记入“在建工程”等账户的借方。
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