一、签订分立合同，降低契税支出
业务案例红叶实业公司有一化肥生产车间拟出售给月星化工公司，该化肥生产车间有一幢生产厂房及其他生产厂房附属物，附属物主要为围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、若干油气罐、挡土墙、蓄水池等。
化肥生产车间总占地面积平方米，整体评估价为万元（其中生产厂房评估价为万元，平方米土地评估价为万元，其他生产厂房附属物评估价为万元），月星化工公司按整体评估价万元购买，应缴纳契税＝万元×4%＝24万元。
政策依据根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告年第23号）第二条规定：第（四）项规定，土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。……
第（六）项规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
筹划思路根据上述文件规定，在支付独立于房屋之外的建筑物、构筑物以及地面附着物价款时不征收契税，由此提出纳税筹划方案如下：红叶实业公司与月星化工公司签订两份销售合同：第一份合同为销售生产厂房及占地平方米土地使用权的合同，销售合同价款为万元；第二份合同为销售独立于房屋之外的建筑物、构筑物以及地面附着物（主要包括围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、若干油气罐、挡土墙、蓄水池等），销售合同价款为万元。经上述筹划，月星化工公司只就第一份销售合同缴纳契税，应缴纳契税＝×4%＝16（万元），节约契税支出8万元。
