考点一：法的效力层级1、地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决。考点二：法人的分类及取得资格的时间（1）营利法人经依法登记成立。（2）非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。（3）特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。考点三：企业法人与项目经理部的法律关系：项目经理部不具备独立法人资格，行为后果由企业法人承担。考点四：建设工程代理法律关系（代理人与被代理人间委托关系，被代理人与相对人间合同关系）1、转代理。（1）经被代理人同意：被代理人承担，代理人仅就第三人选任以及对第三人指示承担责任；（2）未经被代理人同意，代理人承担（紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。考点五：与土地相关的物权1、国家所有——城市市区；集体所有——农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）；宅基地和自留地、自留山。2、建设用地使用权（书面、期限、房随地走）：（1）只能存在于国家所有的土地上。（2）可以在地表、地上或者地下分别设立。（3）可以采取出让或者划拨等方式。（4）自登记时设立。（5）住宅期满，自动续。考点六：建设工程债的产生及常见种类1、合同——债发生最主要、最普遍的根据2、侵权——（1）搁置物脱落，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。（2）抛掷物品，难以确定具体侵权人，除能够证明自己不是侵权人的，由可能加害的建筑物使用人补偿。3、无因管理——无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。4、不当得利——在得利者与受害者之间形成债的关系。考点七：专利权1、发明20年，实用新型和外观设计10年，自申请日起计算；2、不丧失新颖性：首展、首发、侵权考点八：抵押（债务人或第三人，动产或不动产，不转移占有，优先受偿权）1、可以抵押的财产（可以处分）：建设用地使用权；正在建造的建筑物。不得抵押的财产（不得处分）2、（1）抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押人转让抵押物的价款，超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。（2）抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。考点九：建筑工程一切险1、被保险人：（1）业主或工程所有人（2）承包商或者分包商（3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问；2、承保范围：自然事件和意外事故3、除外责任：①必然发生的不保；②因被保险人疏于管理而发生的损失不保；③开工前、竣工后的损失不保。考点十：个人所得税：1、纳税人：（1）居民个人：在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满天的个人；（2）非居民个人。2、纳税年度，自公历1月1日起至12月31日止。考点十一：建设工程常见犯罪：1死3伤万考点十二：施工许可证管理：延期、核验、重批：1、延期：3个月开工，延期两次，每次不超过3个月。2、既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告；中止施工满1年的工程，核验。3、因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告的批准手续。考点十三：施工企业资质证书的申请、延续、变更和不予资质升级建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。1、不予批准企业资质升级和增项（违法）：；(2)恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的；(3)发生过较大以上质量安全事故或者两起以上一般质量安全事故的。2、告知承诺审批制度，跨地区承揽业务不得要求企业提供建筑业企业资质证书原件，可扫描
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