治疗白癜风专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/投资性房地产投资性房地产，说是新会计科目，也不算太新了，只能是较为新吧！因为大多数企业可能并没有涉及到。投资性主地产是我国从年发颁并在上市公司推广使用的全新会计科目。房地产，大家都知道，因为与我们生活息息相关，官方定义是土地和房屋权属的总称。在我国土地归国家或集体所有，企业或个人只能取得其使用权。房地产所指的土地是土地使用权，房屋是土地上房屋等建筑物及构筑物。投资性房地产是什么呢？字面理解就是用于投资的房地产，官方定义是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产与企业自用房地产和房地产开发企业外卖的房地产（商品房）是不同的。实际上在我国是不允许持有土地增值出售的，闲置土地是要无偿收回的，所以只存在赚取租金的投资性房地产，基本不存在资本增值型房地产。实际经营当中，投资性房地产是存在部分自用或出售、部分用于赚取租金或资本增值，此时，如不同用途部分能单独计量的，就应该分别确认。投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权就是企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。这里的重点是经营租赁方式出租，就是只有采用经营租赁方式出租才能确认为已出租的土地使用权的投资性房地产。以经营租赁方式租入再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。2、持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。土地使用权属于稀缺资源，我国对类似相关的投机行为严格限制，在实际活动中，此情况较少。3、已出租建筑物已出租建筑物，企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自建或开发完成后用于出租的建筑物。重点是拥有产权并以经营租赁方式出租才能确认为已出租建筑物的投资性房地产。不属于投资性房地产的房地产有：1、自用房地产。自用归属于固定资产的建筑物，自用归属于无形资产的土地使用权。2、作为存货存在有房地产。房地产开发企业开发的商品房。3、部分自用或出售、部分用于赚取租金或资本增值的投资性房地产，如果能单独计量出售、赚取租金或资本增值部分的，确认为投资性房地产；不能单独计量出售、赚取租金或资本增值部分的，不能确认为投资性房地产。我们知道了什么是投资性房地产，但要确认该资产是不是投资性房地产，还需要进一步了解，该资产能否给企业带来收益，而且收益是否能够计量。只有确定了企业资产确认的基本条件才可以确认资产是否是企业的投资性房地产。投资性房地产的确认条件：首先，投资性房地产必须符合其定义，再次同时满足两个条件，就可确认为投资性房地产了。条件一，该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。条件二，投资性房地产的成本能可靠计量。企业确认了某项投资性房地产后，如何确定该项投资性房地产的初始价值就成为首要解决的问题了，也就是投资性房地产的初始计量问题。投资性房地产初始计量，应按成本计量。具体有几种情况：1、外购投资性房地产企业外购的房地产，购入同时开始对外出租，确认为投资性房地产。企业外购的房地产，使用后再对外出租，自租赁开始日确认为投资性房地产，即由固定资产或无形资产转为投资性房地产。外购投资性房地产，按实际取得的成本包括买价、相关税费及其他相关支出作为成本。2、自建投资性房地产企业自建的房地产，完工时开始对外出租，确认为投资性房地产。自建完工后，再用于对外出租，自租赁开始日，确认为投资性房地产，同时由固定资产、无形资产、存货转入投资性房地产。自建投资性房地产，按建造房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出作为成本。必要支出包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、予以资本化的借款费用、其他费用及分摊的间接费用。当企业资产确认为投资性房地产，要经营性租赁，通常是需要发生一些必要的支出，以满足租赁方的使用，如投资性房地产进行改、扩建，装修、装饰等后续支出，也是需要企业进行必要的计量确认。具体内容可通过
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