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建筑施工企业常见法律问题总结及建议

一、非诉方面(合同审核与履行):

1、关于合同文本的适用问题:

首先,文本选择上,请优先适用我方已整体修订过的合同模板(相对比较成熟和完善);

其次,避免合同模板适用存在机械化、合同内容与实际履行情况脱节的情况。举例说明:买卖合同中约定了样品,实际履行中并没有样品。合同一旦对质量要求不够明确,出现问题和发生争议可能性较大。建议在这种情况下,应当在合同中明确具体地约定产品的质量标准及强制性要求,并明确产品验收的具体操作,合同履行中予以严格把控,不能流于表面。

再例如:质保金和质保期的问题:合同中没有约定质保期却约定有质保金,或有质保金而无质保期,导致内容互相矛盾,实际履行中难以履行。合同洽谈中应注意总体把握,尽可能保证合同约定前后统一。

2、付款方面:

建议:无论买卖合同或是工程施工合同,我方作为付款的需方或工程发包方,尽可能不要同意或约定一次性付款,而应当根据实际的供货情况或工程的施工进度来适当确定分期付款比例,并约定质保金和对方的维修义务,否则出现问题我方比较被动。

另外,在工程进度款的支付方面,合同有必要详细约定:如何申请拨款、需报何种文件,发包方如何审核确认拨款数额、双方对进度款额认识不一致时如何处理。否则引起争议,影响工程施工。

3、建设工程合同价款、计价方式方面:

除了法律审查外,计价原则、方式等专业问题还需要预算人员专门把关。如:设计施工标准或有特殊要求的,务必请专业技术人员再次审核把关,确保明确具体,没有错误或遗漏;合同价款及计价方面需请造价人员进行把控。

4、违约责任:

对方违约的情况下,违约金的约定应切合实际,不仅要考虑合法,还应合理,过低或过高均不可取。应当考虑发生违约可能会给我方造成的哪些损失后果进行合理确定。

5、注意规范工程管理:不仅要签订书面合同约束双方权利义务、及时确认工程量,还应当注意结算程序及文件形式和内容的规范化管理。

关于结算文件的效力问题:比如合同中明确约定“未加盖我方公章的任何结算文件均为无效,对我公司不产生法律效力。”未出具正式结算结果前,不接收对方开具的全额发票。

6、双方往来函件内容明确并实现有效送达:尤其注意保留重要

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