近日，中指发布了《年1-6月中国房地产企业拿地金额与面积TOP排行榜》，万科以亿的拿地金额位列金额排行榜第一名，拿地面积万平方米位列面积排行榜第二名。
进入年集中土拍之后，各个城市的土拍市场基本场场火爆，各房企土地投资总体较为积极。土地投资一向是房企发展策略中的重头戏，土地即是粮仓，如何拿地、拿多少和去哪里拿等都是技术活。万科作为行业中诸多房企学习的榜样，拿地策略是否仍然是行业风向标？值得研究。
-上半年万科拿地周期变化：全周期拿地积极布局总体来说，当前土地市场的流拍现象较少。尽管土地价格已经升至较高位，但主流房企拿地意愿仍然很强。这主要是因为企业拿地都是战略生存角度考虑。虽然土地市场各要素不确定性较大，部分城市风险较高；但是各主要城市每年拿地机会只有三次，如果企业不去拿地，就会面临断粮饿死的风险。
向来有逆周期抄底土地市场传统的万科，目前在土地投资方面却改变成较为积极的策略。首先，在年，全国房地产投资金额累计同比较为平稳，而万科的新增土储权益金额在年6-9月达到峰值，呈现先增后减的趋势；有部分逆周期趋势。
然后到了年，因为疫情影响年初房地产投资累计金额同比大幅下滑，然后全年呈现逐渐上涨趋势；此时万科的权益投资金额也呈现逐步上涨的趋势，呈现明显的顺周期趋势。
最后进入年，全国房地产投资金额累计同比开始下降并逐渐平稳，万科投资是先下降而后开始大量拿地，呈现部分顺周期趋势。
总体来说，万科近两年半的投资趋势已经由典型的逆周期拿地逐渐演变成全周期拿地。
单地金额：上半年恢复到11亿左右，投资意愿增强从单项目权益金额来看，年的拿地金额明显较低，由于合作拿地的方式占比上升，单项拿地金额为近几年的低值。
上半年，单地金额达到接近11亿元，和年峰值基本持平；虽然上半年总投资额是年全年的60%，但单地金额却几乎和投资额最高的年持平，说明上半年万科的投资意愿强烈。
单地面积：建筑面积降至12万平，回归热点区域明显万科近三年半新增项目的单地面积呈现先上升后下降的趋势。
年万科适度调整了拿地策略，在拿地项目个数方面虽然较、年均减少了许多。
但是从建面来看，年单项目建面达到25万平的新高。万科年报披露，年的新地较多为大盘项目。
但年是近几年单项目面积的峰值，从年开始至今就逐步下降。年拿地项目数要高于年，新增总规划建筑面积却小于年，说明公司投资重心向中小盘项目倾斜。
从区域来看，年万科重点加大热点区域投资，从中西部、西北区域回归南方区域、北京区域和上海区域。
从销售贡献来看，北京、上海和南方城市一直是万科全国性布局的重要组成部分。年万科三个区域销售金额近亿元，占集团比例73%排第二；权益净利润亿元，占比71%。
核心区域递交了非常亮眼的成绩，这也是万科积极重仓重点区域的原因。热点城市的爆发，一二线城市更多投入，也造成了项目越来越小。
楼面均价：价格逐年平稳上升，在布局核心区域时控制拿地成本从年到年上半年，万科拿地楼面均价逐年上升。从年楼面均价上升到元的水平，比年上涨约7.5%。
万科郁亮曾表示“万科拿地不区分一二三四线，更多的聚焦于3大经济圈做投资，对于城市圈以外的投资会非常慎重。要
