来源：搜建筑总编辑：张弛
一、必须了解的规划条件：
1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求，
2、地形图；
3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求，
4、市政水、电、热、燃等管线接口位置；
5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。
二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。
下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。
容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。
容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。
容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。
容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。
容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3.0－6.0，高层项目（楼高米以内）。
容积率6.0以上，摩天大楼项目
居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题：
1.门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理
2.出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况
3.进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头
4.人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？
三、合理布置路网、考虑消防车道
(一)总体设计
(1)消防车道
附图：R12m，如a+b14m，则R12m。
建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。
(2)消防登高面
高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定：
1.塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；
2.单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；
3.消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗搜建筑初期白癜风治的好吗什么原因会产生白癜风
